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大城市的房價漲幅還在放緩，昨日，國傢統計局發佈的5月70個大中城市房地產銷售價格數據顯示，上月一二線城市房價同比漲幅持續回落。
環比方面，5月，一線城市環比下跌，二線城市環比持平，三線城市的環比價格漲幅則有所擴大。業內表示，三線城市上漲態勢明顯，市場熱度從一二線城市轉移到三四線。
值得註意的是，5月，北京市二手房價格跌幅位列70個大中城市中的第一位。
【同比】
一二線城市房價同比漲幅持續回落
與4月基本一致的是，調控帶來的房價漲幅放緩甚至下降的趨勢在5月得到瞭延續。
國傢統計局發佈的數據顯示，5月，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內。
這一現象並非隻在熱點城市出現。從全國范圍來看，5月70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。
其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落；二線城市新建商品住宅同比漲幅連續6個月回落，二手住宅價格連續4個月回落。
據研究院的計算數據，70城市房價同比增幅從4月份的9.9%回落至5月份的9.7%。“這說明過快上漲的房價得到瞭遏制，隨著環比持續攀升態勢的終結，同比增幅數據也將釋放調控有效性。”研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，預計同比增幅曲線後續會繼續下探。
【環比】
蚌埠新建商品住宅漲幅居首
國傢統計局發佈的數據顯示，5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。
與一二線城市形成反差的是，環比增幅靠前的城市集中在蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安、九江、濟寧、宜昌等。其中，蚌埠的新建商品住宅環比價格指數達到103.4，是70個城市中漲幅最高的。
“這體現瞭當前樓市的特點，一線城市總體降溫，二線城市市場有分化，弱房價和熱房價城市相互牽制，三線城市總體升溫。”嚴躍進說，目前市場一個很重要的現象是，熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。此外，沈陽等城市因為購房政策相對寬松、價格相對便宜，近期市場也有抬頭的可能，後續不排除會有政策管控的可能。
中原地產首席分析師張大偉持有類似的看法。“一二線熱點城市全面處於停滯或者下行趨勢中，上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市。”
【觀點】
後續政策可能繼續擴圍未來市場走勢如何？
張大偉預測，從調控政策看，預計後續政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加。“整體市場的調控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區域，去庫存城市政策平穩。”
從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。“整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。”張大偉表示。
看點
北京上月新房停漲二手房降價
國傢統計局發佈的數據顯示，5月新建住宅平均環比上特賣漲0.75%，二手房平均漲幅為0.57%。5月二手房價漲幅明顯超過新建住宅。
其中，北京、三亞、天津、廈門、秦皇島、合肥、石傢莊等地的二手房價格出現下調。5月北京二手房價格指數環比為99.1%，較上月下降瞭0.9個百分點，二手房價格跌幅全國第一。
“從3·17新政調控以來，北京二手房市場全面降溫，調控效果開始明顯。”業內表示，價格降溫，不少購房者持觀望態度，二手房的簽約數據創新低。
據中原地產的數據顯示，5月合計月內二手房住宅簽約10801套，該數據為最近27個月的最低值。但值得註意的是，整體市場成交的平均面積在上升，3月平均單套成交面積86.7平米。4月為91平米，而5月平均單套面積94平米。
“這是由於成交大幅回落帶來的價格下行。但從價格調整幅度看，買賣雙方的博弈依然在持續，沒有出現除個案報價大跌外的成交價格大跌。”張大偉表示，目前實際成交價格平穩微跌。
另據國傢統計局發佈的數據顯示，5月北京新建商品住宅價格指數環比上月持平。此外，據中原地產數據顯示，新建商品房住宅市場也已經連續5個月成交低於3000套。
“新建住宅價格持平的原因在於前期定價約束瞭價格漲幅。”張大偉認為，在最近的調整中，新建住宅價格維持瞭平穩。
未來北京市場房市走向如何？
在張大偉看來，整體來看，北京等一二線城市在3月調控後，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。
據中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心近日發佈的《中國住房發展報告》顯示，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。
重點地區房貸利率將上調
金融“去杠桿”的背景下，房貸資金呈現緊張。
央行6月14日公佈的5月人民幣信貸數據顯示，被認為主要是“房貸”的中長期住戶部門貸款報4326億元，系連續第二個月下行，增速放緩。
從開發企業到位資金來看，1-5月份同比增長9.9%，增速一年內縮窄瞭6.9個百分點。在各項資金來源中增速下降最明顯的當屬個人按揭貸款，1-5月份增速僅8.6%，較去年同期降幅多達約50個百分點。房企主要融資渠道均有不同程度的限制或收緊，到位資金增速特價將繼續縮窄。
交通銀行金融研究中心認為，今年金融端“去杠桿”扼住瞭房貸失控的苗頭，房貸投放額度將在總量控制目標下大幅削減。
“同時疊加市場流動性趨緊下資金成本上升，倒逼銀行通過提高定價的方式重新調配資產。”交通銀行金融研究中心預測，今年個人住房貸款規模和占比雙雙下降，重點地區首套、二套房貸平均利率將明顯上調。
講述
購房者：“北京二手房跌幅可能會更大”
國傢統計局發佈數據顯示，5月北京二手房價格指數環比為99.1%，較上月下降瞭0.9個百分點，二手房價格跌幅全國第一。
“我覺得北京跌幅遠不止0.9個百分點，可能是交易少，有的降價瞭也沒賣出去，所以沒有體現出來。”昨日上午，市民謝女士看到國傢統計局發佈的數據後向記者如此表示。
謝女士去年入手瞭一套房子，但今年並未停止看房，準備再買一套作為投資。 在謝女士看來，北京地區部分小區房價在下跌。“有的小區原來900萬左右的成交價，現在700萬左右就能賣瞭；但是有一些樓盤新、物業好、大品牌開發商的房子價格依然堅挺。”謝女士說，降價的主要是老、破、舊小區。
“現在大幅度降價拋盤的有兩類人群，一部分是高杠桿的投資客，現在拋盤依然可以獲利不少；還有一部分是改善性住房的購房人，為籌集購錢而急需出手。”謝女士認為，北京房產市場更多處於止漲狀態。
但謝女士仍有憂慮，“現在二三四線城市一直在上漲，如果持續下去，二線城市房價逼近一線不是沒有可能。”謝女士認為，二三線城市房價的暴漲間接威脅到一線城市的“平穩狀態”。（記者 侯潤芳）
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