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海外投資房產，以前並沒有太多考慮，但是隨著全球多元化投資浪潮迭起，以及海外房產具備保值性高、抗通脹能力強等優勢，近期也是對相關內容作瞭一些瞭解。8月20日，在高新香格裡拉酒店參加瞭由澳信集團西安分公司主辦的——澳信·西安2017年澳洲房產投資峰會，對投資澳洲房產有瞭深入的瞭解。
分散風險、教育是海外投資房產主因相關報告顯示，2017年全球房地產投資可用新資金可達4350億美元，是2009年以來的第二高數值。2016年《私人財富·全球之旅》也顯示，自2008年以來，跨境房地產投資已普遍增加。2009年至2015年間，跨境投資占全球總投資的比例已從17%上升至20%；同期跨境投資額從650億美元陡增至2,170億美元，增幅高達334%。海外房產投資熱度正在持續攀升。
為瞭規避投資風險，實現財富保值增值，越來越多高凈值人群將海外房產投資納入投資范圍。除此之外，子女的海外教育也成為海外置業的重要驅動因素,胡潤研究院的報告指出，高凈值人群在海外置業的區域選擇上，“學區房”置業以52%高居首位。
在當日的活動現場，澳信資深投資專傢對此指出，除瞭名校附近，城市CBD、交通幹道沿線、臨水的房產升值空間也較大，深受投資者的追捧，在海外房產投資時，可重點關註此類物業。
縱觀全球，澳洲、美國、英國、新西蘭等國傢依舊是海外房產投資的熱門目的地。近年來，隨著大量海外移民和留學生湧入，悉尼、墨爾本、紐約、倫敦、奧克蘭等城市住房需求旺盛，租房市場緊俏，租金連年上漲。在上述地區購置一套房產，一方面可自住，另一方面可出租，獲取穩健高額的回報，可謂兩全其美。
澳信集團全球戰略總監Brendan Smith指出， 2017年海外房地產持續火爆，預計未來澳新英美等國傢將會出現更多的投資交易。如今，美元、澳元走勢強勁，英國“脫歐”後，英鎊持低……目前是投資的絕佳時機。
澳大利亞成海外房產投資主戰場之一，房價穩定上漲作為全球第六大國傢，澳大利亞擁有極高的國際美譽度，其經濟已經連續26年保持正增長，通貨膨脹平穩，失業率維持低位，投資環境相對安全。加上其居住環境優越、教育水平出色，大量海外人士紛至沓來，在此居住、投資、旅遊、留學。
被評為世界第一類“高度透明”的電梯保養推薦澳大利亞房市，擁有完善的房地產法律和管理體系，置業風險小。此外，澳大利亞房產帶豪華裝修，永久產權；空置率低，租金回報率較高；首付低，購買手續方便……諸多優勢，魅力難以抵擋，澳大利亞房產已經成為全球財富人士競相追逐的優質資產。
根據權威機構的統計和分析表明，過往40年裡，澳大利亞房價基本呈上升趨勢，平均每年升值7%-10％，每7-10年翻一倍，部分臨水臨海和市中心優越地段物業年平均升值達20％以上。悉尼、墨爾本等熱點城市的房價增長更是如日中天，澳洲房產數據權威機構CoreLogic的7月房價報告顯示，自2008年金融危機以來，悉尼和墨爾本的房價分別上漲瞭113.7%和101.4% 。尤為值得一提的是，目前澳洲人口已突破2450萬，作為移民大國，澳洲人口將日益膨脹，這對房價、房租形成瞭有力支撐。加上澳元走勢強勁，投資澳大利亞房產，長期增值，已經受到瞭眾多投資人士的驗證和認可。
投資建議：選擇大型海外房產服務機構很重要既然是大宗投資，選擇一個權威的服務機構是關鍵。澳信Ausin，在澳洲悉尼創建成立，是國內領先的海外房產服務權威機構。在近二十年的發展時間裡，目前，澳信已在澳大利亞、新西蘭、英國、美國及國內的上海、深圳、北京、廣州等22個城市設立瞭直屬分公司。
迄今，澳信Ausin已經與海外60多傢頂級房地產開發商建立瞭長期戰略聯盟關系，並與海外各大銀行、知名律師行建立瞭緊密合作關系。未來，澳信Ausin將繼續圍繞客戶需求，為高端客戶提供專業的海外房產一站式尊貴VIP服務。
參加過多次類似的海外房產投資峰會，也和許多有過成功投資的朋友做瞭瞭解，總結瞭一些註意事項，這些內容不一定適合所有國傢，但是僅供大傢參考。
1.不要盲目相信廣告！
為什麼說不能盲目相信廣告？因為，這些廣台中電梯公司告極具欺詐性，有些不良的地產商，將國外誇得天花亂墜，等大傢買入當地的房子，就發現房子有很多問題，比如沒有升值空間，房子質量有問題，又或者說房子產權有糾紛.......因此，要多瞭解，選擇一傢大型海外投資服務機構。
2.買房子，一定要買保險
在一些國傢買房子，不買保險的話，就等於一個小孩子揣著一把刀到處走，不是捅到別人就是傷害自己。為什麼要買保險呢？
首先，英國法律規定，如果有人在你房子周圍受傷瞭，這個人因為受傷引發的一系列損失都是由你這個房東賠償的。害怕吧？比如下雪的時候，有人經過你傢門口，不小心滑倒瞭。不好意思，你得賠償這個人的精神損失和醫療損失......其次，萬一遇到天災人禍，有瞭保險，就能替你將損失降到最低。
3.買房子之前，就要跟對方約法三章
（1）對方的證件齊全，沒有任何法律糾紛（要請律師幫你調查這方面的問題）
（2）在規定期限裡，要順利地辦完一切手續，如果在規定期限裡，無法完成交接，必須賠償你的損失（你得繳納一定金額的訂金）。為什麼要提這一點？特別是在英國手續特別繁瑣，工作人員交接也特別慢，你不催促人傢，人傢會給你拖一年半載。作為投資者，時間就是成本，可不能讓人傢無限制拖延。
（3）購買房子之前，就要說清楚房子裡的物品歸誰所有。
4.買房子需要按照自己的心意買
在歐美國傢，改造房子需要辦理很多手續的，不是你有錢，你想怎麼改造，就能怎麼改造的。另外，有些房子改造，會引起當地人的反感，尤其是一些老房子，作為當地的一種標志，他們很討厭別人來破壞它們的完整性的。
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